× Συνδεδεμένος ως (Αποσύνδεση)

O ΣΥΓΧΡΟΝΟΣ ΜΕΣΙΤΗΣ

       Γεγονος οτι πολυς κοσμος  πιστευει πως ο Μεσιτης Αστικων Συμβασεων  εχει ενα μονο καθηκον...να υποδειξει η να αναλαβει ενα ακινητο.......Βεβαια η πραγματικοτητα ειναι εντελως διαφορετικη και μια απλη υποδειξη ακινητου ειναι μονο μια δραστηριοτητα απο ενα πληθος ενεργειων που  εκτελει στην καθημερινοτητα του.Ας δουμε λοιπον ποιες ειναι αυτες οι  βασικες ενεργειες  (γιατι υπαρχουν πολλες περισσοτερες) ωστε να μπορεσουμε να κατανοησουμε περισσοτερα πραγματα για τον επαγγελματια νομιμο μεσιτη αστικων συμβασεων.

 

ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΝΑΘΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΜΕΣΙΤΗ:

 

1) ο Μεσιτης κατα την πρωτη επισκεψη του στο  ακινητο διενεργει μια αυτοψια σε ολους τους χωρους (καθως και στο κτιριο)  ωστε να δει αυτα που παρεχει το ακινητο οπως και για ελλατωματα αν αυτα υπαρχουν.

2)ο Μεσιτης ενημερωνει  τον πωλητη οσο αφορα τα εγγραφα που χρειαζεται (ο πωλητης) τα οποια θα του ζητηθουν  (ηλεκτρονικη ταυτοτητα κτιριου, αδεια οικοδομης κλπ)

3)ο Μεσιτης ενημερωνεται απο τον πωλητη  (μετα απο σχετικες ερωτησεις του Μεσιτη)   αν υπαρχει καποια πολεοδομικη -νομικη-φορολογικη εκρεμμοτητα η οποια θα μπορουσε να επιβραδυνει την πωληση του ακινητου η να την καταστησει  μη δυνατη , σε περιπτωση υπαρκτων  εκρεμμοτητων ο Μεσιτης ενημερωνει τον πωλητη τι ενεργειες πρεπει να κανει ωστε να τακτοποιησει αυτες τις εκρεμμοτητες.

4)ο Μεσιτης  δινει προφορικη αλλα και γραπτη εκτιμηση της πραγματικης εμπορικης αξιας του ακινητου στον πωλητη συνυπολογιζοντας παντα πολλες παραμετρους  που υπαρχουν στην εκτιμητικη των  αξιων των ακινητων ( παροχες του ακινητου, σπανιοτητα αναλογου ακινητου στην ιδια περιοχη, ανακαινιση η μη ,αντισεισμικοι κανονες, κανονες ηχοθερμομονωσης ,υπεδαφος  ,ζητηση απο την αγορα  κλπ) 

5)ο Μεσιτης και ο Πωλητης συνυπογραφουν συμβαση μεσιτειας για την υποσχεση αμοιβης  σε περιπτωση αγοραπωλησιας που προεκυψε απο την υποδειξη η μεσολαβηση (η και των 2 περιπτωσεων) του Μεσιτη.

6) η προωθηση της πωλησης του ακινητου μεσα απο τα διαχειριστικα εργαλεια και sites  που εχει στην διαθεση του  ο Μεσιτης,(στατιστικα υποδειξεων, προτασεων,προσφορων,αγγελιες ,κλπ)

 

 

ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ  ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ  ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΜΕΣΙΤΗ ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΥΠΟΨΗΦΙΟ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΜΕΤΕΠΕΙΤΑ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ

 

1)Ο  Μεσιτης οργανωνει και συντονιζει προκαθορισμενο ραντεβου για να υποδειξει ακινητο στον υποψηφιο αγοραστη στο οποιο  (ο αγοραστης) υποσχεται και δεσμευεται γραπτως  μεσω της συμβασης μεσιτειας  να αποδωσει την νομιμη αμοιβη στο μεσιτη σε περιπτωση που αγορασει το συγκεκριμενο ακινητο που του εχει υποδειχθει.

2) Στην υποδειξη του ακινητου ο Μεσιτης ενημερωνει τον υποψηφιο αγοραστη για ολες τις παροχες του ακινητου και για ολες τις λεπτομερειες  οπως και τυχον εκρεμμοτητες του πωλητη,

3) Σε περιπτωση  που αποφασισει ο αγοραστης  να προβει σε αγορα του ακινητου  τοτε ο Μεσιτης ξεκινα την διαπραγματευση (πολλες φορες διενεργουνται πολλες επικοινωνιες ) αναμεσα στα 2 μερη (πωλητη και αγοραστη) ωστε να τους φερει σε τελικη συμφωνια.

4)Αν υπαρξει τελικη συμφωνια τοτε ο Μεσιτης οργανωνει ,μεσολαβει  και συντονιζει προκαθορισμενο ραντεβου στο γραφειο οπου θα ελθουν και ο πωλητης και ο αγοραστης  οπου  εκει θα συνυπογραψουν συμφωνητικο προκαταβολης  με  τους ορους της συμφωνιας (αφου γινει πρωτα ενας ελεγχος στους τιτλους του ακινητου)Τοτε ο Μεσιτης δινει τα τηλεφωνα επικοινωνιας και των 2 πλευρων και ξεκινα η συλλογη των απαραιτητων εγγραφων σε συνεργασια με τους δικηγορους-μηχανικους τα οποια εγγραφα θα χρειαστει η συμβολαιογραφος κατα την μεταβιβαση του ακινητου.

5)Κατα την ημερα της υπογραφης οριστικου συμβολαιου και ο πωλητης και ο αγοραστης προσκομιζουν υπευθυνη δηλωση στον συμβολαιογραφο  οτι μεσολαβησε Μεσιτικο γραφειο και ο Μεσιτης (εφοσον εχει κληθει στο συμβολαιογραφειο απο τους πωλητες και αγοραστες οπως προκυπτει απο τους ορους συμβασης μεσιτειας) παρευρισκεται και ο ιδιος και  ενημερωνει  τον συμβολαιογραφο για τα στοιχεια του μεσιτικου γραφειου ΑΦΜ Γ.Ε.ΜΗ   διευθυνση, επωνυμια γραφειου κλπ)και κατοπιν ο πωλητης και ο αγοραστης καταβαλλουν  εκαστος την νομιμη αμοιβη  του Μεσιτη (Οπως καθοριζεται απο την συμβαση μεσιτειας)

Ο συγχρονος νομιμος επαγγελματιας  μεσιτης αναλαμβανει ακινητα, υποδεικνυει ακινητα , συμβουλευει, διαπραγματευεται,και μεσολαβει σε ολην την διαδικασια των αγοραπωλησιων.

"  Η ΣΤΕΓΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΕΝΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ ΑΓΑΘΟ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΧΟΥΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΟΛΟΙ ,ΓΙΑΥΤΟ ΚΑΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΖΕΤΑΙ ΜΕ ΠΟΛΥ ΣΟΒΑΡΟΤΗΤΑ-ΓΝΩΣΗ-ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΚΑΙ ΥΠΕΥΘΥΝΟΤΗΤΑ"

Στόχος μας είναι να προσφέρουμε αξία και λύσεις στους πελάτες μας!





Μας αναθέτετε το ακίνητο σας

Πολύ απλά, γρήγορα και εύκολα, απο τη φόρμα υποβολής μπορείτε να αναθέσετε στο γραφείο μας το ακίνητο σας. Εμείς θα επεξεργαστούμε την αίτηση ανάθεσης σας, την ίδια κιόλας στιγμή!
(φόρμα ανάθεσης)



Στους έμπειρους συνεργάτες μας

Το γραφείο μας διαθέτει τους καλύτερους συνεργάτες, με την μεγαλύτερη εμπειρία στο χώρο του Real Estate, έτοιμοι ανα πάσα στιγμή να υποδείξουν στους πελάτες μας το ακίνητο σας..



Γρήγορα και εύκολα διαθέσιμο

Διαθέτοντας πλέον την πληρέστερη κτηματομεσιτική εφαρμογή, χρησιμοποιώντας καινοτόμες τεχνολογίες, το ακίνητο σας θα είναι στην κορυφή των μεγαλυτέρων Real Estate Portals της αγοράς, γρήγορα και εύκολα διαθέσιμο προς όλους..

Μεσιτικό πρόγραμμα Real Status | iarts, web and art design © 2021